近日，望江新城4宗商地控规调整公示，最受关注的是限高调整。调整后，4宗商地限高全都在80米（含）以下，其中限高调整起伏最大的望江单元SC0402-17地块，更是从160米直接降至80米。
这宗地块限高降幅为何如此之巨？80米是否就是望江新城往后的天花板？规划部分第一时间独家回应了潮新闻记者。
图源：杭州市规划和自然资源局
图源：杭州市规划和自然资源局
西湖景象管控要求
99米的K11成望江新城最高
“限高调整，主要是根据西湖景象管控要求。望江新城坐落西湖东岸，贴沙河以东、秋涛路以西，距西湖较近，归于西湖景象控制区范围。按照要求，地块出让前的控规条件需要结合西湖东岸景象分析。”杭州市规划和自然资源局上城分局相关负责人告知潮新闻记者说。
“按照西湖东岸景象的管控要求，比方你站在白堤，往望江新城方向看过来，视野范围内不能看到新建的房子。这次把限高调整到80米，主要是根据这个要求来确认的。”该负责人解释说。
那么，这是否意味着望江新城的天花板就是80米？对此，该负责人表示：“80米并非是一个一刀切的标准，地块位置不同、前方有没有既有修建物遮挡，这些要素都会对限高数值产生一定的影响。可能后边还会有一些地块限高打破80米，可是数字不会高出太多。从这一点来说，99米高的新世界K11，现在是望江新城最高修建了。”
图源：杭州市规划和自然资源局
值得一提的是，新世界K11项目地块于2019年出让，其时的出让条件规定限高160米。事后因为西湖东岸景象的管控要求，开发商终究将修建高度调整到了99米。好在终究没有影响到容积率，总修建体量也没有产生变化。
西湖景象维护与城市高度
杭州一直在努力平衡
事实上，“限高”对于杭州人来说并不生疏。
因为杭州西湖边的天际线早在40年前就已定调。1983年5月16日，《杭州市城市总体规划（1978——2000）》获国务院正式批复，这是杭州前史上第一版获国务院批复的城市总规，杭州也因而被确以为“前史文化名城和全国重点景色旅游城市”。
当年的《总规阐明》清晰写道：在延安路以西的湖滨地区，（修建层高）以三、四层为主，不超过五层，间或盖些二、三层，不搞条状、方块式修建。在延安路以东至浣纱路以西，修建层次控制在4-8层。
多年来，杭州为了维护西湖天际线景象，产生过多起“降高”事件，就比方西湖边的嘉里中心，从开始设计方案的85米降到了终究的48米。
按照管控要求，距离西湖越远，修建限高也就越高。所以，现在杭州的新建楼房出现在远离西湖的板块。比方，坐落钱江世纪城的杭州世纪中心双子塔（杭州之门）高310米，一度改写杭州修建最高纪录。现在规划在建的杭州第一高
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