断供十多年,湿地单元新增15.5万㎡宅地

日前,杭州规划和自然资源局公示了钱塘区下沙多宗地块选址暨控规局部调整,包含金沙湖板块、湿地单元多宗地块用地性质调整,部分商业用地改住所用地。

随着此次控规调整,宅地供给一直比较密布的金沙湖,将持续给购房者供给新的选项;另外,“商改住”也给断供长达十多年的下沙东部沿江区域带来新的住所供给。

值得一提的是,此次新增涉宅地,都出现在年初发布的《杭州市2023年度供给方案宗地表》中,方案5月挂牌出让。

东部湾新城断供长达十年

将新增15.5万㎡住所体量

下沙在这轮控规调整中,湿地单元调整的地块最多。

湿地单元地点板块便是东部湾新城,区域内工业产业集合,商品住所并不多,上一次有住所供给还是十年以前的金隅观澜时代、保利东湾。

曩昔两年,东部湾新城一直在进行城市有机更新,连续搬离、拆除部分厂房,优化空间布局,添加寓居、教育、公园绿洲、服务设施等用地。

此次新增宅地有:湿地单元JS1402-16地块,湿地单元JS1403-01、JS1403-02地块,分布在13号大街东西两边,位于板块中心。其间,依据全年供地方案,湿地单元JS1403-01、JS1403-02地块将打包为1宗宅地出让。

断供十多年,湿地单元新增15.5万㎡宅地

湿地单元部分地块控规调整前用地指标 ↑↑↑

断供十多年,湿地单元新增15.5万㎡宅地

湿地单元部分地块控规调整后用地指标 ↑↑↑

几宗地块体量都不小,总占地面积约5.64公顷,依据各地块容积率,折算下来估计给东部湾新城新增约15.5万㎡住所体量。

依据去年底发布的《杭州市钱塘湿地单元(JS14)控制性具体规划(草案)》中的用地规划,东部湾新城接下去还将有多宗工业用地、搁置地块,调整为涉宅用地。

断供十多年,湿地单元新增15.5万㎡宅地

东部湾新城用地规划

作为刚需板块,东部湾新城的购房需求一直都不低,板块内小区保利东湾终年出现在二手房成交榜单上,受到刚需家庭的欢迎,杭州贝壳研究院数据显示,4月保利东湾签约21套,签约价25626元/㎡。

此次东部湾新城“商改住”,板块内不再只有二手房能够选择,新房也能够成为购房者新的选项。

金沙湖中心区新增2宗宅地

商品房限价估计3.83万/㎡

相同有多宗地“商改住”的,还有下沙中心单元金沙湖板块。

近5年来,金沙湖板块宅地供给密布,像春风金沙、杭臻源、望金沙、湖翠里等,都是近年开发的住所项目。

如今,金沙湖板块持续新增2宗涉宅地,调整后分别为:下沙中心区单元JS0402-56地块、下沙中心区单元JS0405-25、35地块,都位于板块中心区,前往地铁站、商场都很方便。

其间,下沙中心区单元JS0402-56地块(下称56地块)周边小区集合,包含近两年开盘的杭臻源、望金沙等项目。该地块间隔地铁1号线下沙西站约500米,往南不到百米便是金沙湖公园,龙湖金沙天街步行即达。

断供十多年,湿地单元新增15.5万㎡宅地

56地块用地性质调整后,修建高度从130米下降至80米,容积率2.5,占地2.91公顷,估计能为市场供给7.3万㎡住所体量。

断供十多年,湿地单元新增15.5万㎡宅地

56、57地块控规调整规模(红线内)

在56地块东侧一路之隔东北处,便是本年3月29日坤和拿下的宅地,规划13幢17-26F修建,户型面积108-170㎡。56地块估计与坤和项目限价3.83万/㎡相等。

下沙中心区单元JS0405-25、35地块(下称25、35地块)方位更好,左手金沙天街、右手吾角天街,紧邻地铁1号线高沙路站。

断供十多年,湿地单元新增15.5万㎡宅地

25、35地块是由2宗商业地块调整而来,调整后,25地块规划纯宅地,35地块为商住地。依据供地方案,2长子地块将打包成1宗宅地出让,占地5.7公顷。

在这宗地东侧约百米处,便是凯德接手的高沙农贸市场住所项目,25、35地块估计会和凯德项目3.83万/㎡限价相等。

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