尽管商场关于房贷利率上调的风声不断，但种种痕迹表明，4月楼市方针利好仍在持续：从需求端来看，多地首套房借款利率下行，公积金方针优化；从融资端来看，此前房企融资利好方针仍持续发挥利好效应，年内拟融资规模超2100亿元。
有业内人士分析，这与房地产商场现在现状有关，3月楼市迎来增速“高光”时刻后，后续商场复苏预期开端回落，需求方针端给予支撑。从部分高频数据来看，近期房地产销售呈现半途回落的现象。依据克而瑞统计，3月和4月的案场来访和成交热度较2月显着回落，品牌房企的主推项目、来访量和成交量亦呈现显着下滑。
房贷利率持续下行
尽管此前央行方面指出，首套房贷利率方针动态调整机制“既管冷、又管热”，引发商场关于利率行将上调的忧虑，但从现在种种痕迹来看，商场房贷利率仍处于下行区间。
贝壳研究院监测显现，2023年4月，贝壳百城首套干流房贷利率均匀为4.01%，较上月微降1BP；二套干流房贷利率均匀为4.91%，与上月相等。4月首二套干流房贷利率较去年同期别离回落116BP和54BP。
从详细城市看，4月，淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市首套房贷利率下降。从城市能级看，4月二线城市首套房贷利率环比下降1BP至3.98%，三四线城市首套房贷利率环比下降2BP至3.99%，一线城市首二套房贷利率持续相等。
同时，房贷放款也持续保持2019年以来最快的放款速度。
贝壳研究院数据显现，4月，百城银行均匀放款周期为21天，与上月相等。广东某国有大行客户经理告知记者，现在其所在支行房贷放款根本走“快速通道”，假如材料符合规范根本条件，则最短2周内就能够完结放款。
事实上，现在房贷利率已处于相对低位。央行发布数据显现，到3月末，已有83个城市下调首套房贷利率下限，其间太原、金华、郑州、珠海等超40城利率下限至4%以下。
不过，广东某头部房企策划告知榜首财经记者，尽管现在房贷利率一降再降，但很多客户仍处于张望状态，其所在楼盘在3月销量略有突破后近期又进入“瓶颈期”。据他此前经验，二季度通常是销售旺季，较一季度一般销量高50%左右。假如房贷利率持续保持现在态势或持续下行，或有季节性突破口。
在他看来，与之前比较，现在这一阶段房贷利率并不会成为客户购房的决定性因素。现在客户和之前的购房逻辑已有所不同，房价“狂飙”期，客户更重视“性价比”，追求的是赶快上车，因此房贷利率成为能够招引客户的重要“利器”。而现在这一阶段，炒房“泡沫”幻灭后，中心区位、优质地段才是客户最重视的因素。
也有不少购房意向客户正在亲近重视所在城市的利率改变，东莞某银行房贷事务相关客户经理告知记者，近期，经常收到客户音讯“轰炸”询问借款利率改变。“有的客户担心借款利率会上调，有的客户则是希望多‘磨’一下，‘蹲’到一些更优惠的借款利率。”他进一步解释道。
多地密布放宽涉房方针
事实上，除首套房贷利率方针动态调整机制下灵活的房贷利率，为持续提振房市，多地在涉房金融方针上也不断“松绑”。5月局面短短一周时刻，南昌、巴中、上海、南宁、苏州等多城对公积金方针进行调整，针对特定人群进步公积金借款额度。
5月6日，江西南昌住宅公积金管理中心发布《关于调整住宅公积金有关运用方针的告诉》，其间提出，支撑多子女家庭运用住宅公积金。符合住宅公积金借款条件的多子女家庭，购房时请求住宅公积金借款的，借款额度上浮20%。调整后，多子女家庭借款最高额度为双缴存员工96万元。
5月1日，上海正式实施多子女家庭住宅公积金支撑方针。新政明确，多子女家庭在上海市购买首套住宅，最高借款限额（含补充公积金最高借款限额）在上海市最高借款限额的基础上上浮20%。
据榜首财经记者不完全统计，4月至今，包括泉州、杭州、宁波、合肥、兰州等10个城市均调整公积金方针。除上述支撑多子女家庭购房、进步最高借款额度外，还有城市针对公积金运用规模、缴存余额系数进行调整。如兰州对住宅公积金借款存贷比（缴存余额系数）进行调整，由原来的18倍进步至24倍，缴存时刻系数也相应予以调整；合肥则宣告可用公积金付新房首付。
（材料来源：广发证券发展研究中心）
除公积金方针优化外，4月不少涉房方针利好也在升级：一方面，热点城市限购持续放松，郑州、合肥、杭州等城市均缩小限购区域；另一方面，多地直接“真金白银”发放购房补贴。例如，泉州台商区新落户人员购买该区新建（一手房）产品住宅，可依据落户年限不同给予1万~5万元不等的补助。
“展望二季度，预计住宅金融方针和各地住宅方针仍将大概率保持较为宽松的态势。房贷利率或许维持在低位，商业银行保持个人按揭借款较快的开释节奏。”植信出资研究院资深研究员马泓预测，部分地区仍将享用撤销首套房借款利率下限的优惠方针，部分城市将联动多孩生育方针放松住宅公积金借款门槛，积极探索其他形式，个别大城市或许会适当调整二手房指导价规模，鼓励改进性需求加速置换。
未来将呈分解式复苏？
需求支撑方针密布落地、房企“造血”才能康复之余，“输血”才能也有逐步改进的痕迹。4月以来，房企融资环境修正痕迹逐渐显着，克而瑞研究中心提供的数据显现，4月，80家典型房企融资总量为497亿元，同比下降29%，降幅进一步收窄。
上市房企融资连续好转势头，依据Choice数据，到5月8日，年内共有25家上市房企拟经过股权融资方式募集资金达1285.44亿元；年内共有83家上市房企经过发行债券合计募集资金达888.26亿元，两者均远超去年同期水平。仅5月榜首周，就有三湘形象、大名城等多家企业密布公告融资方案。
需求端、融资端利好持续下，未来房地产走势如何？
广东住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉预计，二季度房地产商场有或许将进入横盘期，各项目标比2022年同期会有好转，但改进动力并不显着，后续商场走势还有待经济纾困和方针扶持。
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