4月25日，杭州土拍热力连续，12宗地块中8宗直接溢价封顶、进入摇号环节，1宗低溢价成交，3宗底价成交。
尤其是龙坞单元的姊妹地块，成为了“人气王”，摇这两块地的开发商，分别高达28家和31家。
龙坞宅地实景图
比较于申花、奥体、未科、钱二这些，龙坞在杭州楼市中的人气要差得多，在还没有许多土地出让的2020年前，它简直便是个“小透明”。
也正因如此，在土拍结束之后，许多人都在问：龙坞到底发生了什么？
土地优质、交通改进、配套丰富这些原因当然都有，但我以为，龙坞的“军功章”里也有桂香园的一份。
桂香园示范区
本年3月，坐落龙坞的绿城桂香园首开，全盘200套低密房源一把“all in”，在同期有钱二、申花、云城等高热度板块楼盘的“分流”下，仍然招引了427户家庭登记，归纳中签率46%，创下了龙坞板块本年以来的新低。
开盘当天，下叠悉数去化，全盘归纳去化率在95%以上，总出售金额约20亿。要知道同期中签率40%左右的楼盘，当天去化7-8成现已算优异了。
一个低密项目卖出了刚需的速度，桂香园的表现自然大大提振了想要在龙坞拿地的房企的信心，因而也就有了土拍商场的高人气。
二
在绿城身上相似的事情还有许多。
远的咱就不说了，就说最近，坐落未来科技城南的樾鸣春晓园迎来了第六次开盘，跟此前相同，所有房源当场售罄。在被称作“流摇频发”的未来科技城南，六开六罄的成果，多少有点逆势而上的意思。
樾鸣春晓园开盘现场
由此，咱们不得不从头审视绿城。
从前期深耕城西的桂花城、绿园、九溪玫瑰园、西溪诚园等，到全城布局的春江花月、新绿园、蓝色钱江、蘭园、柳岸晓风、江南里……
绿城好像有一种魔力，但凡是他进驻的板块，甭管其时板块的热度如何，和城市中心的间隔远近，到最后都能发明价值新高，拔升板块热度。
而事实上，比较于传统地工业务，绿城的这个才能在小镇赛道上表现的愈加的突出。
从2003年的海宁百合新城算起，绿城小镇现已走过了20年，放眼其代表项目，绝大多数都坐落城市非中心区域，有些当年进驻的时候乃至是远郊中的远郊。
成果大家也都看到，在绿城小镇集团进驻后，这些地方都渐渐的成长了起来，许多项目不仅重塑了板块的价值，乃至还成了直接拉动当地经济展开的引擎。
以舟山长峙岛的如心小镇为例，14年前，绿城接受舟山市政府邀请、参与长峙岛建设运营时，这儿还是一片杂草丛生的盐碱地，当今时今日，这儿已是舟山首个“整合提高类”未来社区，名副其实的东海岸明珠。
舟山如心小镇今昔对比
三
无人机拍照视角下的长峙岛，商街、住所、校园高低参差，活脱脱《桃花源记》中“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属”的真实还原。
绿城小镇的这种才能，表面上看，是因为绿城有着多元化的工业资源。
这只说对了一半，多元化的工业资源是发明价值的基础，但更中心的是，绿城现已找到了将这些资源有用捏合并自成系统的“全能公式”。
纵观绿城小镇相关的项目，简直都遵从工业导入思路。通过植入中心工业，继而带动区域的展开，终究完成出产、生活和生态的“三生相融”。
比方成都的川菜小镇，便是以非遗文化工业为中心，规划200亩现代农业工业园，展开辣椒博览园、架式无土草莓、种子培养等农耕项目。
成都川菜小镇
这种工业先导的小镇开发形式，其优势在于“双轮驱动”，前期稳定的出售现金流可以支持工业孵化，后期商业配套及工业完善则为小镇展开供给价值支撑。
假如说，没有工业支撑的小镇开发是授人以“鱼”，成本小、收成快但不行继续，那绿城小镇的开发便是授人以“渔”，前期对工业的扶持固然耗钱耗力，但展开起来后就能继续发生正向报答。
安吉桃花源
最近三年，受到疫情的冲击，许多盛极一时的特征小镇，逐步沉寂落寞，即便现在疫情已成为过去式，也仍然步履维艰。
而有着强壮内生逻辑的绿城小镇则彻底不同，在疫情放开后，马上迎来了强势反弹，这种反弹不仅表现在出售端，也表现在小镇招商、工业运营的各个层面。
以安吉桃花源来说，该项目本年一季度合计成交1.04亿，同比增长59%；社区食堂营业额12.84万元，同比增长率37.56%；文旅业态（如越野、垂钓等）一季度总营业额20.46万，客流7885人次。
再比方海南的蓝湾小镇，一季度出售18.47亿，同比增长59%；新年期间业主入住最高峰为8700人（含蓝湾酒店1001人），同比2022年入住高峰添加23.5%。
海南蓝湾小镇
四
值得一提的是，绿城小镇的这套“全能公式”，并不仅仅支持着特征小镇的展开和乡村复兴，也同样适配于未来社区和城市更新。
未来社区前面现已提到过了，其实当年在看到未来社区建设计划时，绿城人就欢喜地发现，作为未来社区中心内容的九大场景，如心小镇简直就已做到了全掩盖。
舟山如心小镇
比方未来服务场景，如心小镇开发了生活服务渠道如心APP，形成了渠道+管家、线上线下的双管服务系统；
再比方未来健康场景，从社区卫生服务站到颐乐学院，再到组织养老及绿城医院，如心小镇坐拥一个从防备、保健到医疗、康复全周期的完整康养系统。
前段时刻，浙江省风貌办联合浙江工业大学，就在如心小镇展开了一场实地的关于未来社区的研讨会，正是对绿城这套“全能公式”的认可。
城市更新也是相同，以绿城小镇在杭州打造的首个城市更新项目吉利里为例，它就沿用了绿城小镇的“造镇形式”，先导入优势资源，规划有河、街、宿、社、养五大功能分区，打造集娱乐、休闲、文化、艺术、交际等多功能于一体的街区生活主场。
吉利里实景图
宦塘河北岸的前史维护修建茧行、粮仓，后期将会打造为书屋、咖啡馆；改造后的未来公社，最下方是地中美术馆，一楼是逆山极限滑板体会聚集地，二楼则是几何书店的杭州首店。
前段时刻我遛娃路过，进去逛了下，差异于桥西直街等同类型街区，吉利里在古色古香之外，又多了一丝新潮的气味，待到正式开街，必然又是杭州的一个网红打卡地。
吉利里实景图
五
许多人在谈论一家企业的强壮时，喜爱看利润、规模这些数据。但事实上，一个真实强壮的企业，其中心竞争力在于输出价值，并与更多的人共享它所发明的价值。
绿城小镇便是这样的一家企业，在它所发明的价值中获益的，有业主、合作伙伴，更有乡村、城市。
安吉桃花源
在城市化高速推进的我国，企业的这种才能，是社会广泛需求的，相应的，这样的企业也必然会有更广阔的的远景。
就像是咱们看NBA，身价最高的球员，往往不是得分王，而是那些自带系统的球员，他不仅能自己打得好，也能让身边的队友变得更好，身价更高，比方乔丹、詹姆斯。
假如你熟悉绿城小镇的前史，那你就会知道，随着时刻的推移，绿城小镇的这种才能只会越来越强。
在地产行业还是高周转为王的年代，绿城小镇就现已下沉到了次一级的商场，慢工出细活，海南蓝湾小镇、长沙青竹园、舟山如心小镇，这些项目的开发和培养周期都已超越10年。
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