日前，陕西省渭南市发布了《个人住宅商业借款转住宅公积金借款处理暂行办法》，宣告正式重启“商转公”。至此，在陕西10个地市中，仅剩西安未开启“商转公”，而在人民网当地领导留言板上关于西安重启“商转公”的呼声也越来越高。
今年以来，全国已有多地对住宅公积金借款存贷比、公积金提取额度、商转公事务等内容进行了调整，意在下降新市民、青年人或许多孩家庭购房压力，必定程度上缓解了上述人群购房难、借款难的问题。
据不完全统计，到目前，南京、合肥、徐州、亳州、扬州、乌鲁木齐、连云港、兰州、大连、绍兴、济南、威海、郑州、新余等近50个城市先后优化住宅公积金方针。
《我国经营报》记者了解到，在多地公积金方针调整中，重启“商转公”成为趋势。3月下旬，连云港、沈阳都相继发布了“商转公”相关办法，清晰了“商转公”借款目标和条件、借款额度、期限、利率和借款程序。
“优化公积金方针是各城市支撑住宅消费、支撑刚性和改善性住宅需求的重要手段之一。”中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静表明，适时优化公积金方针，对“商转公”借款予以支撑，有利于减少已购房家庭借款利息支出，减轻还贷压力，下降住宅借款本钱。跟着各地因城施策的力度进一步加大，估计未来支撑“商转公”方针的城市将进一步扩围。
“商转公”大潮显现
在因城施策、精准施策指导下，各地公积金方针相继进行优化调整，每城每策总能掀起一波热点关注。
此前，陕西省咸阳市“商转公”操作规程的出台，不但让咸阳市民欣喜，令人意外的是，坐落咸阳隔壁的西安更是掀起市民热议，而话题中心则是“西安何时施行‘商转公’”，人民网当地领导留言板上，西安市民纷繁向西安市委领导留言，希望西安早日重启“商转公”。
彼时，针对市民活跃留言，西安市住宅公积金处理中心官网回应称，官方建议经过提取公积金来缓解商业借款的还款压力。显然，仅从该答复来看，西安重启“商转公”条件尚不成熟。
咸阳之后，整个陕西省则只剩渭南市和西安市仍未重启“商转公”方针，不过这一状态仅持续2个月，便以渭南市宣告施行“商转公”而打破。
4月1日，渭南市住宅公积金处理中心印发《渭南市个人住宅商业借款转住宅公积金借款处理暂行办法》，清晰了渭南市“商转公”的适用范围、请求条件、借款额度以及请求材料等规则，而且清晰以前有关商转公借款的规则一起废止。
熟悉的一幕再次上演，渭南“商转公”的“小水花”，再一次激起了西安重启“商转公”的“滔天巨浪”，西安市民对“商转公”的迫切愿望又一次点着了。人民网当地领导留言板上，又一次被重启“商转公”的留言贴霸屏。
记者从留言板看到，西安市住宅公积金处理中心最新回复称，依据目前西安市存量商贷规划和公积金资金流动性状况，为保证缴存员工正常提取及公积金借款事务不受影响，“商转公”事务暂未康复。
从陕西省内部地市来看，这一波“商转公”的大潮之后，西安成为了唯一没有重启“商转公”的城市。放眼全国，已有福州、洛阳、威海、兰州、沈阳等城市连续推出“商转公”方针，并优化了“商转公”的转贷方式。
3月底，“沈阳市个人住宅商业借款转住宅公积金借款方针”新闻发布会召开，宣告《沈阳市个人住宅商业借款转住宅公积金借款施行细则》现已出台，并将于4月1日起施行。
沈阳住宅公积金处理中心副主任王彦介绍，沈阳商转公借款事务处理方式分为“顺位典当”和“先还后贷”两种。一起，商转公借款事务施行受理网上预定制，预定成功后，公积金中心将经过微信公众号推送“预定成功告诉”，凭告诉中的“预定号码”，按约好时间，到约好网点处理商转公借款事务。
易居研讨院研讨总监严跃进以为，“商转公”实际上是近期房贷降息后的一种新的下降购房本钱的办法，关于契合条件的购房者，要充分关注“商转公”的借款机会，活跃请求处理此类事务。
另外，“商转公”可以减轻购房者前期资金周转压力，有助于住宅需求的开释。“后面将有更多城市参加‘商转公’行列。对当地政府而言，要加速方针出台，一起也要活跃做宣传和引导，让购房者更好地了解方针，从而把此类方针用好。”严跃进说。
公积金可作首付
近期的公积金方针优化调整中，进一步为购房者减负，提取公积金付出购房首付款的办法，被多个城市采纳施行。
事实上，珠海、厦门、福州等城市，在2022年就曾出台相似方针。据中指研讨院统计，2022年以来，全国超200省市（县）优化住宅公积金借款方针，其中超20个地市允许住宅公积金付出首付款。
陈文静表明，公积金用于付出购房首付款，一方面有利于减轻购房者前期资金周转压力，另一方面可为购房者提供额定资金，减轻当前备受关注的房贷压力，进一步开释住宅需求。
4月18日，银川住宅公积金处理中心官网发布《关于展开提取住宅公积金付出购房首付款事务有关事项的告诉（试行）》（以下简称《告诉》），说到银川住宅公积金处理中心联合银川市房屋产权交易处理中心展开提取住宅公积金付出购房首付款事务，有效期自2023年4月18日至2024年4月18日。
《告诉》清晰提出房地产开发企业与各公积金事务承办银行要大力支撑缴存员工运用住宅公积金直接付出购买新建产品住宅首付款，更好地满足缴存员工合理住宅需求。缴存员工购买银川市新建产品住宅，可在《产品房买卖合同》存案之前，凭《产品住宅认购协议》及《承诺书》请求提取自己及配偶的住宅公积金。
银川当地业内人士表明，《告诉》的出台，改变了之前员工购房需要先自筹资金，完成《产品房买卖合同》存案后，再向公积金中心请求提取住宅公积金的流程，极大减轻了员工运用自有资金付出首付款的周转压力。
除了银川，近日，安徽合肥、四川内江等地也连续出台优化方针，支撑提取公积金用于付出购房首付款。
依据合肥市公积金处理中心发布的施行细则，缴存人购买合肥市（含四县一市）新建产品住宅的，可请求提取自己及配偶账户内的住宅公积金付出购房首付款。提取额度不超越购买新建产品住宅合同约好的首付款金额。
而内江市则发文清晰，商业借款购买自住住宅的，在归还购房本息提取方式的基础上，新增住宅商业借款首付提取方式，即缴存员工在付出首付款后凭相关材料请求提取，归还购房本息提取和首付提取两者只能选择其一。首付提取额应不大于首付额且不超越其住宅公积金账户余额的90%。
严跃进以为，此类方针有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业信心，短期内会在必定程度上激活房地产商场需求。不过，运用公积金作为首付，也可能会让购房者加杠杆购房，需要注意防范杠杆过高的危险。
“一人购房全家帮”
全国各地优化调整公积金方针过程中，因城施策的落实，使得各当地针灵活多样，百家争鸣，“一人购房全家帮”方针有了更广阔的施行土壤。
2022年6月，广东省珠海市印发《发挥住宅公积金作用支撑服务“工业第一”工作计划》（以下简称《计划》）。其中提出，珠海市缴存公积金的员工，可提取账户余额的90%协助其直系亲属（配偶、爸爸妈妈、子女）购房付出首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于协助其直系亲属（配偶、爸爸妈妈、子女）归还购房借款。
珠海《计划》，以公积金支撑合理购房需求为根本，提出的“一人购房全家帮”方针，引发了很大的社会关注度。尔后，四川资阳、深圳、海南省等地都各自出台了相似方针，以激发房地产商场生机。
海南省住宅公积金处理局发布的《关于调整住宅公积金运用方针的告诉（征求意见稿）》中，对“一人购房全家帮”事务做出解说，是指在海南省连续足额缴存住宅公积金6个月以上的购房人，在海南省内购买家庭首套自住住宅，可以运用其配偶及直系亲属的住宅公积金付出购房首付款和对冲归还住宅公积金借款。
严跃进表明，出台“一人购房全家帮”方针的当地正在逐渐增多，客观上有助于盘活公积金资金。该方针不仅可以提高购房者首付才能，还能下降月供担负，进而下降购房者的本钱，有助于激活购房需求。
原创文章，作者：leping，如若转载，请注明出处：https://www.zhjiashun.com/zjsb-12073.html
